Ce qu’il faut savoir sur l’imperméabilisation des fondations de béton

L’imperméabilisation des fondations de béton sert notamment de barrière à l’air, à l’humidité et aux infiltrations d’eau, en plus de protéger l’habitation d’autres soucis, comme de la moisissure. Pour une maison saine et sécuritaire, il est donc essentiel d’y avoir recours. Mais avec tous ces enduits et membranes qui existent sur le marché pour imperméabiliser les fondations, quelle méthode utiliser? Voici quelques explications pour s’y retrouver.

Un produit dont la réputation n’est plus à faire, est la membrane DELTA-MS, ou DELTA-DRAIN, imperméable à l’eau ainsi qu’à la vapeur d’eau. Cette pellicule de plastique que l’on installe autour du sous-sol revêt plusieurs fonctions: d’une part, elle sert à étanchéifier les fondations donc à limiter le contact direct de l’humidité et de l’eau sur la surface du mur de fondation; d’autre part, elle permet d’écouler librement les eaux jusqu’au système de drainage; et finalement, elle absorbe la pression latérale des terres, qui, gelés, poussent sur les fondations. Ce qui fait que la membrane limite alors la formation de fissures qui pourraient se créer à ce moment-là.

De bonnes pratiques ayant fait ses preuves, consistent à brosser la fondation pour enlever toutes particules, et de la pulvériser d’un enduit hydrofuge avant que la membrane y soit installée. Puis une fois celle-ci posée, sceller le tout à l’aide d’une autre membrane élastomère liquide cette fois-ci, aux jonctions des murs et des semelles de fondation.

Ensuite, pour éviter tout foyer d’humidité au sous-sol, la membrane DELTA-MS, ou DELTA-DRAIN, est combinée à l’installation de ce que l’on appelle communément un drain français. Ce drain perforé, qui est installé à la base du périmètre de la fondation, sert à drainer l’eau qui pourrait s’y être accumulée. Attention toutefois, à ce qu’il soit relié au système d’évacuation adéquat, par gravité ou pompage, selon les pentes du terrain.

À noter qu’un drain français de qualité a les caractéristiques suivantes: la tranchée a été remblayée par la pose de 12’’ de pierres nettes sur le drain; une membrane géotextile entre la pierre et le matériel de remblai a été installée et le drain est équipé de cheminées pour faciliter son nettoyage.

Et tant qu’à être en pleine excavation, pourquoi ne pas profiter de l’occasion pour vérifier si les fondations sont bien protégées du gel. Un sol humide qui gèle est souvent enclin à prendre de l’expansion. Afin que le gel ne soulève les fondations, ces dernières doivent être au moins à 54’’ de profondeur dans le sol. Si ce n’est pas le cas, il faudra alors penser à isoler le béton de l’extérieur pour les maintenir à l’abri du gel et limiter au maximum leur contact avec l’humidité du sol.

Mais n’oubliez pas que la première étape à suivre est de faire appel à un expert certifié dans le domaine qui sera en mesure de poser le bon diagnostic !  

Principales causes des fissures dans le béton

Connaissez-vous la cause des fissures des fondations?   Nous vous proposons quelques pistes techniques afin de vous y retrouver dans ce problème fréquent chez les propriétaires québecois. 

L’une des causes principales de problèmes de fondations est le durcissement du béton. C’est également la cause la plus connue. Il survient peu de temps après une construction.  Les fissurations mesurent environ 1/8 po (ou 3 mm) de largeur et apparaissent notamment au bas des fenêtres. Ces microfissures, appelées fissures de retrait, sont tout à fait normales et n’ont rien d’inquiétantes.   En revanche, les fissures qui font plus de 3 mm de largeur devraient être vues comme alarmantes, puisque l’eau peut y pénétrer. Il y a des risques d’infiltrations d’eau notamment à cause de la pression hydrostatique du sol (lorsque l’eau ruisselle vers les fondations). Dans ce cas-ci, la solution à privilégier est de colmater avec une  injection au polyuréthane, afin d’éviter que la fissure ne s’agrandisse pas lors des périodes de gel.

             

Spécifique au terrain remblayé ou argileux, le tassement différentiel est l’enfoncement inégal des fondations dans le sol. En présence d’une mauvaise compaction des sols, d’un rabattement de la nappe phréatique consécutif, d’une excavation profonde inadéquate ou d’une importante sécheresse, la capacité portante des sols est modifiée. Ce qui entraine des fissures au-dessus des fenêtres, des cadres de portes ainsi que des lézardes è la brique pendant que le béton, lui, fissure de partout. Dans ce cas, des fissures importantes dans le béton sont des indicateurs que le sol ne supporte pas la charge du bâtiment. L’affaissement de certaines parties de la fondation peut se faire subitement ou progressivement.  La solution corrective et définitive recommandée pour ce type de fissures de béton est l'installation de pieux hydraulique à la fondation.

Le soulèvement par le gel est, quant à lui, une cause assez fréquente qui  survient en hiver, surtout dans des cages d'escalier extérieures non-chauffées. Les fissures apparaissant le long des fondations et peuvent ainsi affecter le bâtiment et le parement extérieur.  Notez bien que ces fissures se résorbent durant l’été mais reviennent l’hiver d’après et qu’il est donc nécessaire de les corriger rapidement.

Le gel par adhérence est spécifique aux sols gélifs.  Il survient en sol argileux notamment, et riche en humidité.

Les fissures dans le béton sont créées par l’humidité qui favorise l'adhérence du sol aux fondations. Le sol gelé cause aussi des fissures horizontales et diagonales. Soyez informés que des rénovations récentes, telles que la modification de la pente du terrain ou l’isolation intérieure d’un sous-sol sont aussi des déclencheurs.

Bien sûr, faire affaire avec un spécialiste de la prévention de fissures de fondations est conseillé afin de poser le bon diagnostic!

Nous parlons de Fondations

Sur ce site nous tenons à apporter des précisions et des informations importantes concernant la réparation et les problèmes de fondations de maison dans la région de Laval, QC. Les sols de diverses natures ont causés une dégradation rapide des fondations des maisons dans le secteur, et pour beaucoup d'entres elles, des fissures sont apparues dans les murs, les plafonds, et ailleurs.

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